Завещание на квартиру: какие у него плюсы и минусы?

Оглавление:

  1. Условия оформления завещания
  2. Выгода завещателя
  3. Позиция получателя
  4. Частые вопросы

Как и у любого другого вида передачи собственности, у завещательного акта есть ряд своих особенностей. Ни плюсами, ни минусами однозначно их назвать нельзя, рассматривать их следует в плане выгоды обеих сторон — и завещателя, и того, кому планируется передать квадратные метры.

Условия оформления завещания

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Для того чтобы оформить завещание на квартиру, есть ряд условий:

  • отсутствие ограничений в дееспособности;
  • недвижимость в собственности;
  • добрая воля.

Гражданин сам оформляет последнюю волю, сам назначает кандидатов, кому хотел бы оставить нажитое, сам заявляет возложения (ст. 1119 ГК). Под последним понимаются поручения как имущественного, так и неимущественного характера. До самой смерти хозяин квартиры остается таковым.

Документ оформляется в нотариальной конторе. Юрист проверяет дееспособность своего клиента, смотрит, как он пишет, как ставит подпись под волеизъявлением. Лучше всего поступить так: нотариус оформляет бумагу в двух экземплярах, а клиент только озвучивает, что кому полагается. Один экземпляр остается у юриста, второй забирает с собой завещатель.

Разрешено оформить и закрытый вариант, для этого привлекаются два свидетеля (ст. 1126 ГК). При такой форме содержание последней воли неизвестно даже нотариусу. Конверт с завещательным документом при свидетелях упаковывается во второй, который подписывается уже самим нотариусом. Юрист выдает клиенту свидетельство по форме № 68. Отмена и редактирование такого волеизъявления производится по той же схеме, что открытого.

Выгода завещателя

Для того чтобы ответить на вопрос, чем хорошо и чем плохо завещание, следует посмотреть на ситуацию с позиции выгоды. Кому та или иная особенность такой передачи квартиры выгодна, а кому нет?

Прежде всего завещание выгодно владельцу квартиры:

  • квартира остается в собственности до конца его дней;
  • всегда можно прописать те или иные условия, касающиеся поведения претендента;
  • документ разрешается переписать сколь угодно раз, вносить поправки по своему усмотрению и вообще уничтожить;
  • можно назначить других наследников.

То, что заинтересованные лица могут и принудить владельца подписать нужное им, тоже нельзя сбрасывать со счетов.

Позиция получателя

Выигрыш второй стороны от сделки сомнителен. Нет никаких гарантий, что, потратив силы и время на пожилого человека, вы будете вознаграждены ожидаемыми квадратными метрами. Помешать этому способны разные факторы. Например:

  • хозяин в последний момент изменил свою волю и оформил это нотариально. В силу вступает последняя версия документа. Даже если вам обещали квартиру, это устная договоренность, которая никак свободу принятия решения завещателем не меняет;
  • собственник успел переписать документ на вас, но при этом находился уже в состоянии, далеком от вменяемости, что дает повод признать бумагу недействительной;
  • алчные родственники «потеряли» документ, и теперь вы встаете в очередь по закону. Если вы не связаны с собственником никаким родством, скорее всего, вы не дождетесь ничего;
  • появились кандидаты на обязательную долю (ст. 1149 ГК) — все нетрудоспособные подопечные владельца квартиры, находящиеся на его обеспечении. При этом неважно, жили они вместе с ним или нет, придется делиться. Максимум, кем вы будете в этой ситуации, это долевым сособственником оставленной квартиры.

Таким образом, в завещании положение получателя шатко, как ни в какой другой форме передачи. Остается просто надеяться, что волеизъявитель не передумает. Если завещатель хочет дать больше гарантий близкому человеку, он оформляет либо пожизненное содержание с обеспечением, либо дар. Это формы передачи, при которых квартира однозначно отходит второй стороне.

Так что перед тем, как принимать решение, сторонам еще раз стоит обдумать, в чем они друг другу готовы доверять и что рассчитывают получить. Все же завещание гораздо легче оспаривается, нежели рента или дар. Остается и другая проблема: отсутствие единого реестра завещаний. А значит, документ может потеряться — случайно или по чьему-то намерению.

Частые вопросы

Сможет ли брат завещателя оспорить завещание, оформленное тем на свою сожительницу?

Оспорить завещание в таком случае будет возможно, только если брат на момент кончины завещателя окажется нетрудоспособным. Тогда сожительнице придется отдавать не менее половины того, на что он был бы вправе претендовать по закону (ст. 1149 ГК).

Надежнее оформить дар, его оспорить гораздо сложнее даже после кончины дарителя. Но тогда не состоявшей с покойным в официальном браке гражданке придется платить НДФЛ, поскольку юридически она посторонняя (ст. 217 НК).

Бабушка планирует завещать квартиру соседке. Как родственники могут этому помешать?

Помешать исполнению последней воли обделенные родственники смогут в том случае, если среди них есть претенденты на обязательную долю. По поводу дееспособности: нотариус сам удостоверится, в разуме ли клиентка, ведь она при нем будет подписывать бумаги. Так что, если вы очень не хотите остаться без наследства, можно попробовать наладить с престарелой родственницей отношения и убедить ее, что вы тоже достойны ее щедрости. Можно взять над женщиной опекунство, тогда все ее завещания будут недействительны.

Чем рискует собственник, написавший завещание?

Волеизъявление ненадежно тем, что его легче всего оспорить среди прочих документов правопередачи. Члены семьи, узнав о том, что планы престарелого родственника не совпадают с их замыслами, смогут даже фальсифицировать бумагу. Хуже то, что в сговоре в таких случаях часто оказываются и нотариусы. Факт подделки устанавливается только судом по итогам сложной почерковедческой экспертизы.

Или наследники «потеряют» документ. Владелец даже знать не будет, что они так сделали. Никакой единой базы завещаний не существует, что сильно затрудняет решение вопроса.