Завещание на земельный участок и дом: что нужно знать о его оформлении?

Оглавление:

  1. Правовые положения
  2. Как составить
  3. Какие документы требуются?
  4. Частые вопросы

Для любого человека неизбежен момент, когда приходится подумать о судьбе того, что успел нажить, в том числе и собственного домика. Завещание на дом и участок составляется по общим правилам. Для того, чтобы учесть все нюансы и уберечь близких от возможных неприятностей с законом, лучше предварительно проконсультироваться у юриста, прежде чем браться за ручку или компьютер.

Правовые положения

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Передать дом вместе с куском земли гражданин вправе:

  • одному или нескольким наследникам;
  • кому угодно, вне зависимости от степени родства (ст. 1119 ГК). Причем, это может быть даже и не физическое лицо, а организация и даже государство. Единственное ограничение в этом плане — собственник не вправе обделять претендентов на обязательную долю (ст. 1149 ГК). Обиженные иждивенцы — члены домохозяйства — вправе отсудить как минимум половину того, что имели бы при дележе по закону.

Условий для передачи имущества наследникам несколько:

  1. Нельзя отдавать то, что не только ваше. Если дом и земля были куплены в законном браке, то передать можно только половину имущества.
  2. У вас нет ограничений по дееспособности.
  3. Вы действуете по доброй воле.

Впрочем, если собственник и передумает, завещание в любой момент можно переписать (ст. 1130 ГК), а то и вовсе уничтожить. В случае изменения планов переписанное волеизъявление всегда визируется нотариально. Если же оно составлено с нарушениями или вообще не подписано, действительным будет считаться предыдущее.

Как составить

Волеизъявление оформляется собственником от руки на листе бумаги формата А4. Можно его и напечатать на компьютере, но подпись волеизъявитель в любом случае ставит собственноручно. В тексте обязательно должны быть прописаны:

  • дата и место составления;
  • паспортная информация собственника;
  • указание на то, что завещание пишется в здравом уме и по собственной воле;
  • почтовый адрес дома;
  • описание здания: тип, площадь, количество помещений, какие из них жилые. Лучше сделать этот пункт наиболее подробным и описать в том числе и степень износа, инженерные системы, способ отопления. Это необходимо, чтобы обозленные родственники, обделенные наследством, не привели дом в непригодное для проживания состояние;
  • описание других сооружений на участке;
  • назначение земли;
  • кадастровый номер участка, площадь;
  • есть ли обременения, если да, то какие;
  • ссылка на правоподтверждающий документ;
  • подпись.

Готовый документ визируется в нотариальной конторе. Если это по каким-либо причинам невозможно, подписать последнюю волю вправе главный врач мед. учреждения, командир войсковой части или непосредственный командир подразделения, глава учреждения пенитенциарной системы.

Какие документы требуются?

Помимо готового текста изъявления, нотариусу потребуется пакет документации:

  • общегражданское удостоверение личности (паспорт);
  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН;
  • техплан с указанием инвентаризационной стоимости;
  • справка от врача об отсутствии ограничений по вменяемости
  • паспортные данные будущего наследника.

Завещание можно оформить в закрытом и открытом виде. Если вы выбираете закрытый вариант (ст. 1126 ГК), никто другой к распоряжению вашим добром допущен быть не может, даже нотариус — юрист только подпишет запечатанный вами конверт. Также нужны будут два свидетеля — они подписывают пакет с завещанием, который затем передается нотариусу и запечатывается в другой конверт, на котором указываются ваши данные.

Важно: передавать можно только то, что находится в официальной собственности. На дом и землю должны быть правоподтверждающие бумаги, написанные на ваше имя. Если же их нет, то, прежде чем писать последнюю волю, озаботьтесь получением документации о собственническом праве.

В любом случае собственнику опасаться нечего, так как, пока он жив, все описанное принадлежит ему. Вступить в права у претендента получится не ранее, чем через полгода после того, как он, хозяин, уйдет из жизни.

Для оформления завещания потребуется всего лишь собственное желание и документы на дом и землю. Остальное спросите у нотариуса, он подробно разъяснит вам все положения Гражданского кодекса применительно именно к вашей ситуации.

Частые вопросы

Можно ли при получении наследства отказаться от земли, а от дома и других построек — нет?

Отказаться от наследства можно только полностью, никак не по частям (ст. 1158 ГК). Взять постройки и не брать надел не получится. У того, к кому переходят права на территорию, останется и дом с прилегающими сооружениями. От надела жилье отделено быть не может, от побочных построек на этом участке — тоже (ст. 35 Земельного кодекса), если все это принадлежит одному и тому же хозяину.

Бабушка умерла, оставив дом и участок внуку по закону, но документов на них нет никаких. Как вступить в наследство?

Претенденту удастся получить наследство, только доказав, что конкретный человек, умирая, оставил конкретное имущество, а он, претендент, имеет на это все права.

Сначала придется получить технические бумаги на дом и участок. Это делается либо через районное БТИ, а если не окажется и там, ищите в городском архиве. Родство с умершей бабушкой подтверждается справкой из ЗАГСа. Покажите найденное нотариусу, а он уже решит, куда с этим отправляться: в Кадастровую палату или в суд.

Как оформить бабушкино наследство, если есть документы на дом, а на участок под ним — нет, причем нет даже в похозяйственной книге? В администрации предлагают выкупить, законно ли это?

Для того чтобы узнать, зарегистрировал ли умерший в свое время права на землю, можно обратиться в Многофункциональный центр за выпиской из ЕГРН. Если выяснится, что женщина право на территорию не оформила, придется либо соглашаться с предложением муниципалитета и выкупать, либо брать в аренду. Это более приемлемо по цене.

Умер владелец земли, участок пустует. Как его получить другому землевладельцу, если нет ни завещания, ни родственных связей?

Имущество ушедшего из жизни человека делится либо между теми, кто указан в завещании, либо между родственниками по принципу очереди. Если землевладелец был одинок и претензий никто не заявил, оставленная собственность признается выморочной. Только после того, как РФ вступит в права на участок, последний может быть продан или сдан в аренду. Просто отдать выморочное имущество постороннему человеку не позволяет закон, даже если претендент убежден, что ему оно нужнее.