Жильё от государства: где и как можно встать в очередь на квартиру?

Бесплатно получить муниципальное жильё в России всё ещё вполне возможно, несмотря на общий спад роста рынка недвижимости и экономические проблемы. Правда, для этого придётся хорошенько постараться: нужно и документы подготовить, и на учёт в органы социальной защиты встать. Тем не менее, если вы здраво оцениваете свои возможности и знаете, что в ближайшем будущем вряд ли сумеете существенно улучшить финансовое положение семьи и обзавестись собственной недвижимостью, отказываться от помощи государства не стоит.

Кто может получить муниципальное жильё?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Процедура и условия предоставления квартир государством регламентируются Жилищным кодексом РФ. В нём же перечислены основные категории лиц, которые имеют исключительное право на получение жилища. Дополняют кодекс действующие Федеральные законы.

Квартира и доход

Кому можно встать в очередь на квартиру? Согласно статье 49 ЖК РФ, право на получение муниципальной жилой недвижимости от государства по проекту социального найма закреплено за малоимущими гражданами. Условия присвоения этого статуса отдельному физическому лицу или семье регулируются региональными органами власти. При этом главными критериями являются уровень дохода граждан и стоимость принадлежащего им имущества.

В каждом случае оценка собственности заявителей проводится индивидуально. Доступная жилплощадь считается комиссией комплексно, с учётом всей существующей недвижимости, принадлежащей семье гражданина.

Только нуждающимся

Граждане, желающие встать в очередь для получения нового жилья, должны быть не только малоимущими, но и действительно нуждающимися в улучшении условий проживания. К этой категории населения, согласно нормам статьи 51 ЖК РФ, относятся:

  • лица, которые не являются действующими нанимателями жилой недвижимости по программе социального найма и не входят в семью нанимателя;
  • лица, которые не являются владельцами жилой недвижимости и не входят в семью владельца;
  • лица, которые являются собственниками или нанимателями жилой недвижимости по программе социального найма, но общая площадь занимаемой ими квартиры в пересчёте на одного члена семьи значительно меньше установленного законодательно норматива;
  • лица, которые проживают в помещении, не соответствующем минимальным санитарным требованиям и нормам;
  • лица, которые проживают в жилом помещении, занятом несколькими семьями одновременно. Если при этом в одной из семей есть тяжелобольной человек, страдающий от заболевания, представляющего серьёзную опасность для здоровья и жизни окружающих (туберкулёз, психические расстройства и т. д.).

Как получить квартиру вне очереди? (фото: credits.ru)Вне общей очереди

Жилищным кодексом также предусмотрена возможность ускоренного получения жилья для малоимущих граждан, относящихся к одной из перечисленных ниже категорий:

  • лица, проживающие в аварийных зданиях, признанных непригодными для эксплуатации и не подлежащими ремонту или восстановлению;
  • лица, страдающие от тяжёлых форм хронических заболеваний, опасных для окружающих;
  • дети-сироты, лишённые попечения родителей (после окончания срока пребывания в специальных государственных учреждениях, приёмных семьях или семейных детских домах, и т. д.);
  • участники ВОВ и военнослужащие, участвовавшие в боевых действиях;
  • нетрудоспособные инвалиды.

Дополнительные условия

Как можно встать в очередь на квартиру, если вы уверены, что являетесь малоимущим? Достаточно ли того, что вам действительно необходимо достойное жильё?

Не всегда. Для регистрации в органах социальной защиты у вас должно быть гражданство Российской Федерации. При этом в большинстве регионов требуется обязательное проживание на территории того населённого пункта, в котором вы хотите получить квартиру, в течение не менее 10–15 лет подряд.

Если в течение последних 5 лет нуждающийся совершал какие-либо действия с недвижимостью, которые повлекли за собой ухудшение условий его проживания, в постановке на учёт ему также может быть отказано. К этим действиям могут быть отнесены практически любые сделки с жильём: размен, продажа, вселение третьих лиц, выдел доли и т. д.

Куда и с чем идти?

Как уже было отмечено выше, рассчитывать на предоставление муниципального жилья могут только малоимущие. Поэтому первое, что вам следует сделать – получить этот статус.

Необходимые документы

  1. Паспорта всех членов семьи, которая претендует на статус малоимущей.
  2. Свидетельства о рождении (для детей до 14 лет).
  3. Свидетельства о присвоении ИНН.
  4. Бумаги, подтверждающие доход каждого работоспособного члена семьи за 2 предшествующих календарных года (справки 2-НДФЛ, справки о начислении пенсий, стипендий, пособий и т. д.).
  5. Документы о заключении брака (при наличии).
  6. Если есть собственная недвижимость – правоустанавливающие документы, справки из БТИ, действующие выписки из ЕГРП.
  7. Если есть муниципальное жильё – документы, подтверждающие ваше право проживания (решение суда, договор социального найма и т. д.).

Порядок действий

  1. Узнайте адрес местного отделения Управления социальной защиты населения (УСЗН), где можно встать в очередь на квартиру.
  2. Сделайте копии всех перечисленных выше бумаг, приложите к ним оригиналы и заполните заявление о признании вашей семьи малоимущей в органах соцзащиты.
  3. Получите ответ чиновников УСЗН. Если после оценки ваших доходов будет установлено, что они находятся ниже уровня прожиточного минимума, то семья будет признана, в соответствии с действующим законодательством Федерации, малоимущей.
  4. Заполните в УСЗН бланк о постановке вашей семьи на социальный учёт.
  5. Обратитесь в местную администрацию с копией документов, подтверждающих ваш статус малоимущего. Приложите к ним заполненное заявление на улучшение жилищных условий.
  6. В течение одного календарного месяца жилищная комиссия органов самоуправления рассмотрит ваше заявление и даст письменный ответ, в котором либо сообщит о постановке семьи в очередь, либо об отказе в удовлетворении заявленных вами требований.

Если вам отказали

Отказ администрации всегда можно оспорить в установленном законом порядке. Сделать это можно и при посредничестве профессионального юриста, и самостоятельно. Но, как ни странно, чаще всего достаточно просто исправить некоторые неточности в заявлении или представить чиновникам дополнительные документы, чтобы добиться положительного решения.

Дело в том, что полный список бумаг, необходимых для постановки гражданина в очередь на получение социального жилья, в разных регионах может несколько отличаться от стандартного, представленного выше. Поэтому, получив отказ, не расстраивайтесь и не спешите обращаться в вышестоящие инстанции. Лучше тщательно проверьте все документы, перепишите заявление и попробуйте отправить его снова.

Ожидание и социальные программы

Претендентов на получение муниципального жилья обычно очень много. Поэтому ожидание жилплощади иногда затягивается на целые десятилетия. При этом лицам, поставленным на учёт, необходимо время от времени подтверждать полученный ранее статус малоимущего. Если выяснится, что финансовое положение семьи улучшается, её вполне могут снять с очереди на получение недвижимости.

Тем, кто не хочет ждать жилья 10–15 лет, государство предлагает воспользоваться специальными социальными программами для очередников. С их помощью малоимущие граждане могут приобрести собственную квартиру, не дожидаясь распределения муниципального жилищного фонда. Часть расходов при такой покупке берёт на себя региональный или федеральный бюджет.